تفاصيل عمل لجان الحصر بعد مد المهلة وتطبيق قانون الإيجار القديم
بقرار من رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، تم مدّ عمل لجان حصر وحدات الإيجار القديم لمدة ثلاثة أشهر إضافية تبدأ من 15 نوفمبر 2025، لتستمر حتى 15 فبراير 2026، وذلك في إطار متابعة تطبيق قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025.
ويظل المستأجرون خلال هذه الفترة ملزمين بسداد قيمة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، إلى أن تنتهي أعمال اللجان وتصدر القرارات النهائية بشأن الزيادات.
وتستعرض مصر تايمز في السطور التالية أبرز تفاصيل عمل لجان الحصر وآلياتها، بالإضافة إلى معايير تقسيم المناطق وكيفية تحديد الفئات المختلفة للوحدات السكنية، لضمان الشفافية وتوضيح الحقوق والالتزامات للمستأجرين وأصحاب العقارات.
قيمة إيجارية مؤقتة أثناء عمل اللجان
وخلال فترة الحصر يتم تحصيل مبلغ 250 جنيهًا شهريًا من المستأجرين إذا كانت القيمة الأصلية أقل من هذا الرقم، إلى حين انتهاء أعمال اللجان وإصدار قراراتها النهائية.
ويعد هذا المبلغ أساسًا مؤقتًا لتجنب أي عبء مالي مفاجئ على المستأجرين أثناء مرحلة الدراسة والتقييم.
نص مشروع قرار عمل لجان الحصر
ينص القرار على تعريف الأماكن المؤجرة، وحالات تعارض المصالح، والتقييم بنظام النقاط لتصنيف المناطق، حيث:
• المناطق المتميزة: تحصل على أكثر من 80 نقطة.
• المناطق المتوسطة: تحصل على درجات بين 40 و80 نقطة.
• المناطق الاقتصادية: تقل درجاتها عن 40 نقطة.
ويحدد القرار قواعد واضحة لتشكيل اللجان وآلية عملها، بحيث تضم كوادر فنية وقانونية من وزارات وهيئات مختلفة لضمان دقة الحصر وتقييم الوحدات.
تشكيل اللجان وآلية العمل
تصدر المحافظات قرارًا بتشكيل لجان الحصر برئاسة أحد شاغلي الوظائف القيادية، وتضم أعضاء من وزارة الإسكان والهيئة المصرية للمساحة ومصلحة الضرائب العقارية، وغيرها من الكوادر المختصة.
وتباشر اللجان أعمالها يوميًا مع إعداد محاضر مفصلة لكل اجتماع توضح تفاصيل الحصر والمراجعة.
معايير تقسيم المناطق إلى فئات
تلتزم اللجان بتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية وفق معايير محددة، تشمل:
• الموقع الجغرافي وطبيعة الشوارع.
• مستوى البناء ونوعية مواد التشييد.
• متوسط مساحات الوحدات.
• المرافق والخدمات مثل المياه والكهرباء والغاز والهاتف.
• شبكة الطرق ووسائل المواصلات.
• الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية المتوفرة.
ويتم تحديد الفئة لكل وحدة وفق هذه المعايير لضمان عدالة التقييم ووضوح تطبيق الزيادة القانونية لكل فئة.
أقرا أيضاً:
عاجل.. 5 خطوات للتسجيل على منصة مصر العقارية لحجز وحدات الإسكان الجديدة 2025
