كيفية تحديد الإيجار بعد قرار لجان الحصر والتقييم في الوحدات السكنية
شهدت الفترة الأخيرة إعلان 12 محافظة نتائج لجان الحصر والتصنيف الخاصة بوحدات الإيجار القديم، حيث جرى تقسيم المناطق الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية.
ويعد هذا التقسيم الأساس الذي تُبنى عليه القيم الإيجارية الجديدة، وهذا ما جعل كثيرًا من السكان يتساءلون عن الفئة التي تنتمي إليها وحداتهم وكيف ستتغير قيمة الإيجار خلال الفترة المقبلة.
وفي هذا السياق يوضح مصر تايمز التفاصيل الكاملة حول كيفية تحديد الإيجار وفق التصنيف الجديد، وآلية تطبيق الزيادات، والحدود الدنيا في كل فئة، إلى جانب الخدمات المتاحة للمستأجرين عبر منصة مصر الرقمية.
تقسيم المناطق السكنية وفق القانون الجديد
أنهت 12 محافظة بالفعل أعمال لجان الحصر، والتي بدأت بنشر القرارات رسميًا، لتصبح زيادة الإيجار إجراءً قانونيًا يُعمل به فور نشره في الجريدة الرسمية.
ويُحدد هذا التصنيف قيمة الزيادة لكل منطقة، بما يحقق قدراً من العدالة بين المناطق المختلفة.
بدء التطبيق الرسمي بعد النشر في الجريدة الرسمية
شهدت محافظة الجيزة نشر القرارات بشكل كامل، وهذا ما يجعل تطبيق الزيادة إلزاميًا بدءًا من الشهر التالي للنشر.
وتعمل اللجان وفق ضوابط واضحة نص عليها القانون الجديد لضمان توحيد المعايير في جميع المحافظات.
كيفية حساب الزيادة بعد تصنيف المناطق
وفق المادة (4) من قانون الإيجار القديم:
• المناطق المتميزة: تُحتسب الزيادة بواقع 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: الزيادة تعادل 10 أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: القيمة الإيجارية لا تقل عن 250 جنيهًا، أو عشرة أضعاف الإيجار الحالي أيهما أكبر.
القيمة الموحدة لحين انتهاء الحصر
حدّد القانون مبلغًا مؤقتًا موحدًا قدره 250 جنيهًا شهريًا تُدفع من جميع المستأجرين لحين انتهاء لجان التصنيف في محافظاتهم، ويتم بعد ذلك تسوية أي فروق مالية بأقساط تعادل نفس فترة الاستحقاق.
المحافظات التي أنهت أعمال الحصر
شملت المحافظات التي أعلنت نتائج الحصر: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، قنا، مع توقع الانتهاء من بقية المحافظات قبل يناير 2026.
الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف
• المناطق المتميزة: 1000 جنيه.
• المناطق المتوسطة: 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا.
ويُطبق الحد الأكبر بين الحد الأدنى والزيادة المقررة بالقانون.
تحصيل الزيادة بأثر رجعي
أكدت المحافظات أن الزيادات الجديدة تُحصّل بأثر رجعي بدءًا من سبتمبر الماضي، على أن تُسدّد الفروق بنظام ميسر لتجنب الضغط على المستأجرين.
خطوات تقديم طلب السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
أتاحت الدولة خدمة التقديم على السكن البديل إلكترونيًا لمستأجري الإيجار القديم، بهدف تنظيم الانتقال إلى وحدات جديدة بشكل سلس قبل انتهاء المدة الانتقالية.
إنشاء الطلب على المنصة
1. إنشاء حساب عبر منصة مصر الرقمية.
2. الدخول إلى خدمة السكن البديل.
3. اختيار استمارة تقديم على السكن البديل لبدء تسجيل البيانات.
تسجيل العلاقة الإيجارية والبيانات الشخصية
• تحديد نوع العلاقة الإيجارية بدقة.
• تسجيل البيانات الشخصية والوظيفية، وفي حالة عدم العمل يُذكر السبب.
• إدخال بيانات الوحدة المؤجرة عبر الاستعلام من عداد الكهرباء لضمان تطابق البيانات.
إدخال بيانات الأسرة واستكمال الطلب
• تسجيل الحالة الاجتماعية وبيانات الزوج/الزوجة.
• إضافة بيانات الأبناء كاملة.
• متابعة الطلب إلكترونيًا حتى صدور القرار النهائي.
التقديم عبر مكاتب البريد
تتوفر الخدمة أيضًا داخل مكاتب البريد من خلال برنامج الوكيل لمساعدة كبار السن والفئات غير المتمكنة من استخدام الإنترنت.
المستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلة
• طلب رسمي من المستأجر الأصلي أو الممتد له العقد.
• صورة من عقد الإيجار والمستندات التي تثبت الامتداد القانوني.
• إقرار بإخلاء الوحدة الحالية فور استلام البديلة.
• صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم والزوج/الزوجة.
• شهادات ميلاد الأبناء القُصَّر أو بطاقات الأبناء البالغين.
شروط التقديم على السكن البديل
• أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو من امتد إليه العقد.
• الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة وعدم تركها مغلقة لمدة سنة.
• ألا يمتلك المتقدم أو زوجه أي وحدة تستخدم لنفس الغرض.
• أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبنفس الاستخدام.
• استحقاق وحدة واحدة فقط مهما تعدد المستفيدون من الامتداد القانوني.
أقرا أيضاً:
طريقة التقديم للمستأجرين المخاطبين بقانون الإيجار القديم للحصول على وحدات بديلة " إنفو جراف"
