عاجل.. قانون الإيجار القديم 2025.. احذر هذه الحالات تسمح بإنهاء عقدك وإخلاء شقتك

قانون الإيجار القديم 2025.. يُعد  قانون الإيجار القديم 2025 من أبرز التشريعات التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع التركيز على حقوق وواجبات الطرفين وآليات الإخلاء القانوني للعقارات المؤجرة. 

ويوفر القانون حماية للمالك لاستعادة عقاره بعد انتهاء مدة العقد أو في حالة مخالفة شروط الإيجار، وفي الوقت نفسه يمنح المستأجر فرصة قانونية للدفاع عن نفسه.

يتناول القانون خطوات رفع دعوى الإخلاء، بدءًا من الإنذار الرسمي مرورًا بتقديم الدعوى أمام المحكمة المختصة، وصولًا إلى صدور حكم الإخلاء، مع إمكانية الطعن فيه وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها. 

كما يحدد القانون حالات فسخ عقد الإيجار والإخلاء، مثل التأخر في دفع الإيجار أو إساءة استخدام الوحدة المؤجرة، بما يضمن التوازن بين حقوق المالك والمستأجر.

قانون الإيجار القديم 2025

ويضمن القانون حقوق المالك في استعادة عقاره بعد انتهاء مدة العقد أو في حالات مخالفة شروط الإيجار، مع منح المستأجر فرصة قانونية للدفاع عن نفسه.

خطوات رفع دعوى الإخلاء حسب قانون الإيجار القديم 2025

• إرسال الإنذار الرسمي: يبدأ المالك بإرسال إخطار مكتوب للمستأجر يطالب فيه بالالتزام ببنود العقد، مثل دفع الإيجار المتأخر، أو وقف أي تنازل غير قانوني عن الوحدة، أو إنهاء أي نشاط مخالف للشروط.
• تقديم الدعوى القضائية: إذا تجاهل المستأجر الإنذار، يحق للمالك رفع دعوى أمام المحكمة الجزئية المختصة لمتابعة القضية.
• جلسات الاستماع: تقوم المحكمة بالاستماع إلى كلا الطرفين، ومراجعة جميع المستندات والعقد المبرم لتحديد مدى صحة المطالبات.
• صدور حكم الإخلاء: في حال ثبوت المخالفة، تصدر المحكمة حكمًا بالإخلاء، ويصبح هذا الحكم واجب التنفيذ قانونيًا.

ويجدر بالذكر أن الإخلاء يتم فقط بناءً على حكم قضائي، مع حق المستأجر في الطعن خلال مراحل التقاضي.

 كما وضعت الدولة إجراءات لتسريع دعاوى الإيجار، بما يضمن حماية حقوق كل من المالك والمستأجر.

متى يمنح قانون الإيجار القديم 2025 المالك حق طرد المستأجر؟

هناك حالتان رئيسيتان تسمحان بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته:

• إغلاق المستأجر للوحدة السكنية أو التجارية لمدة تزيد على عام دون عذر قانوني.
• امتلاك المستأجر أو من انتقل إليه العقد لوحدة أخرى تستخدم لنفس الغرض.
• في هذه الحالات، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء والحصول على أمر قضائي للطرد الفوري من خلال قاضي الأمور الوقتية.

وفي حال امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد صدور الحكم، يمكن للمالك طلب أمر قضائي سريع للطرد، مع حق المستأجر في الطعن لكن دون تعليق تنفيذ أمر الطرد.