قانون الإيجار القديم 2025.. احسب إيجارك الشهري الجديد بعد قرار البرلمان

آخر أخبار قانون الإيجار القديم 2025.. أقر مجلس النواب نهائيًا قانون الإيجار القديم 2025 خلال جلسته العامة يوم الخميس 3 يوليو 2025، حيث يهدف القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر سواء في الوحدات السكنية أو غير السكنية المملوكة للأشخاص الطبيعيين. 

آخر أخبار قانون الإيجار القديم 2025

يأتي القانون الجديد ليحقق توازنًا عادلًا بين حقوق الملاك واحتياجات المستأجرين، مع مراعاة البعد الاجتماعي والأوضاع الاقتصادية.

هل يحق للمؤجر زيادة الإيجار سنويًا وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟

ينص قانون الإيجار القديم 2025 على وضع آلية واضحة لزيادة القيمة الإيجارية، حيث يتم تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة لكل من الوحدات السكنية وغير السكنية. 

وتبدأ هذه الزيادة اعتبارًا من أول موعد لاستحقاق الإيجار بعد بدء سريان القانون، وتُحسب تلقائيًا دون الحاجة لاتفاق جديد بين الطرفين.

قد يهمك: كل ما تحتاج معرفته عن قانون الإيجار القديم

تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية في القانون الجديد

حدد القانون الجديد مضاعفات القيمة الإيجارية حسب تصنيف المنطقة، بحيث تكون قيمة الإيجار الشهري كالتالي:

• المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القانونية بحد أدنى 1000 جنيه.
• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القانونية بحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القانونية بحد أدنى 250 جنيهًا.

ويبدأ تطبيق هذه الزيادة بعد انتهاء لجان الحصر والتصنيف في المحافظات، التي تحدد نوع المنطقة بدقة. حتى انتهاء هذه اللجان، يُلتزم المستأجر بدفع مبلغ مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا، مع تقسيط فروق القيمة الإيجارية لاحقًا دون غرامات.

المزيد: عاجل.. بعد فض آخر دور انعقاد لمجلس النواب.. ما مصير قانون الإيجار القديم؟

زيادة الإيجار للوحدات غير السكنية وفقًا لقانون الإيجار القديم 2025

أقر القانون أيضًا تحديد قيمة الإيجار للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين بخمسة أضعاف القيمة القانونية الحالية، وذلك ابتداءً من الشهر التالي لبدء تطبيق القانون، ما يساهم في تنظيم سوق الإيجارات غير السكنية بشكل أفضل.

حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم 2025

يمنح القانون للمالك حق طلب إخلاء الوحدة في حالتين محددتين وهما: ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر مشروع، أو إذا امتلك المستأجر وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض سواء السكني أو غير السكني. وفي حال رفض المستأجر الإخلاء، يمكن للمالك اللجوء إلى القضاء للحصول على أمر طرد عبر قاضي الأمور الوقتية.

حق المستأجر في الحصول على وحدة بديلة ضمن القانون الجديد

يوفر قانون الإيجار القديم 2025 للمستأجرين أو من امتد إليهم العقد إمكانية التقدم بطلب رسمي للحصول على وحدة بديلة من الدولة سواء للإيجار أو التمليك، شريطة تقديم إقرار بإخلاء الوحدة المستأجرة. وتُعطى الأولوية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، والمستأجرين الأصليين وأسرهم.

إلغاء القوانين القديمة مع تطبيق قانون الإيجار القديم 2025

ينص القانون على إلغاء العمل بالقانونين السابقين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981 بعد مرور 7 سنوات من بدء تطبيق التشريع الجديد، بالإضافة إلى إلغاء أي أحكام أخرى تتعارض مع أحكام القانون الجديد، مما يضمن تنظيمًا قانونيًا موحدًا لسوق الإيجارات.