متوسط إيجار الشقة في القاهرة يقفز لـ"10 آلاف جنيه" 2026.. والزمالك الأعلى بـ31 ضعف المرج
سجل متوسط سعر إيجار الشقق السكنية غير المفروشة في القاهرة 10,000 جنيه شهريا خلال الربع الثاني من عام 2026 "أبريل - يونيو"، فيما بلغ متوسط سعر متر الإيجار 80 جنيها للمتر المربع شهريا، وذلك بحسب الإصدار الأول لمؤشر أسعار الإيجار بالقاهرة، مرصد العمران.
وأظهر المؤشر أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 15% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026 مقارنة بالعام الماضي، وهي قفزة كبيرة مقارنة بالزيادة التي بلغت 6% فقط بين عامي 2025 و2024.
ويهدف المؤشر إلى إضفاء شفافية على سوق الإيجارات وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطا في القدرة على تحمل التكلفة، إلى جانب قياس أثر سياسات الإسكان.
وعلى مستوى الأحياء، تباينت الأسعار بشكل واسع. جاء حي المرج الأقل بمتوسط 3,500 جنيه شهريا، بينما سجل حي الزمالك الأعلى بواقع 31 ضعف هذه القيمة، وبلغ سعر المتر في الزمالك 500 جنيه شهريا مقابل 32 جنيهاً فقط في حي السلام، بفارق 16 ضعفا.
وشهدت 11 حيا ارتفاعا في الإيجارات خلال عام 2026، تصدرها روض الفرج والزمالك بزيادات 60% و55% على التوالي. في المقابل استقرت الأسعار في 7 أحياء منها المطرية والزيتون وعين شمس، بينما انخفضت في 8 أحياء على رأسها الأميرية والقاهرة الجديدة والسلام بنسب 27% و25% و23% على التوالي.
وضمت قائمة الأحياء التي جاءت ضمن متوسط إيجار القاهرة 5 أحياء هي: الساحل، وروض الفرج، والعاصمة الإدارية، وحدائق القبة، والسيدة زينب.
وأشار التقرير إلى أن الزيادة السنوية في سعر المتر كانت أقل حدة من الزيادة في القيمة الإجمالية للإيجار، حيث بلغت 21% و22% في أحياء السيدة زينب والزمالك ووسط البلد، ما يعكس تأثير طرح وحدات بمساحات أكبر على متوسط الأسعار وليس ارتفاع القيمة فقط.
