خارطة طريق 2026: هل يكسر مجلس الشيوخ عقدة الإيجار القديم هذا العام؟
دخل عام 2026 والبرلمان المصري قد تجاوز بالفعل مرحلة الجمود التي استمرت لعقود، فبعد صدور حزمة التعديلات التشريعية في أواخر 2025، بدأ مجلس الشيوخ في مطلع هذا العام دوراً رقابياً مكثفاً لمتابعة تنفيذ قانون إنهاء العلاقة الإيجارية.
ولم يعد السؤال هل سيُعدل القانون؟، بل كيف سيُطبق دون هزات اجتماعية؟، حيث انتقل الملف من أروقة المناقشات النظرية إلى جداول التنفيذ الميداني والحصر الشامل.
الزيادات المالية وبدء العد التنازلي
مع حلول شهر يناير 2026، بدأ تطبيق الزيادة الدورية الثانية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية للوحدات السكنية وغير السكنية، وذلك وفقاً للجدول الزمني المعتمد، وترافق ذلك مع تفعيل الحد الأدنى للأجرة الذي أقره القانون، مما ساهم في رفع الغبن جزئياً عن الملاك. هذه الخطوات المالية تهدف إلى تمهيد الطريق للفترة الانتقالية (7 سنوات للسكن و5 سنوات لغير السكن) التي بدأ عدها التنازلي فعلياً، مما يعني أن عام 2026 هو عام التكيف المالي لكلا طرفي العلاقة.
تحركات مجلس الشيوخ والحماية الاجتماعية
يركز مجلس الشيوخ خلال جلساته في الربع الأول من 2026 على ملف صندوق التكافل هذا الصندوق، الذي تم إنشاؤه لدعم المستأجرين غير القادرين، بدأ في تلقي طلبات الدعم المادي وتوفير وحدات بديلة ضمن مشروعات سكن لكل المصريين.
ويسعى المجلس لضمان عدم تعرض أي أسرة مصرية للتشريد عند انتهاء المهل القانونية، معتبراً أن كسر العقدة لا يكتمل إلا بضمان الأمن المجتمعي وتوفير البديل المناسب للبسطاء.
يواجه عام 2026 تحدياً تقنياً يتمثل في إنهاء منظومة الحصر الرقمي لكافة الوحدات الخاضعة للقانون، وتعمل لجان مشتركة من وزارة الإسكان والتنمية المحلية على رقمنة كافة عقود الإيجار القديم قبل نهاية النصف الأول من العام. هذا الحصر يهدف لفرز الوحدات المغلقة (التي يتم تسليمها فوراً للمالك) عن الوحدات المأهولة، وهو ما سيؤدي عملياً إلى استرداد الملاك لآلاف الشقق خلال هذا العام، مما يكسر جزءاً كبيراً من العقدة التاريخية للملكية المعطلة.
يمكن القول إن عام 2026 هو عام العبور الفعلي من الحقبة الاستثنائية للإيجارات القديمة إلى القانون المدني، فبينما يتمتع المستأجر بفترة سماح انتقالية، استرد المالك حقوقاً مادية ملموسة، وبدأت الدولة في وضع يدها على الحجم الحقيقي للأزمة عبر البيانات الرقمية، مما يجعل هذا العام نقطة تحول لن تعود بالملف إلى الوراء مرة أخرى.
