تسهيلات حكومية للبناء 2026.. 8 إجراءات فقط لـ استخراج رخصة البناء بدلًا من 15

استخراج الرخصة البناء.. بدأت المحافظات تنفيذ حزمة قرارات جديدة تستهدف تسريع إجراءات استخراج تراخيص البناء وتخفيف الأعباء عن المواطنين، وذلك بعد إقرار العودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت مطبقة خلال السنوات الماضية. 

استخراج رخصة البناء

أعلنت وزارة التنمية المحلية، عقب موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء العمل بالاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة، والعودة إلى الضوابط المنصوص عليها في قانون البناء الموحد. 

ويهدف القرار إلى إنهاء حالة التعقيد التي كانت تواجه المواطنين أثناء استخراج التراخيص، والتي أدت إلى بطء حركة البناء خلال الفترة الماضية.

وفي هذا السياق، أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات يتضمن إجراءات مبسطة للحصول على التراخيص، حيث تم تقليص عدد الخطوات المطلوبة من 15 إجراءً إلى 8 إجراءات فقط، بما يسهم في تسريع الدورة الزمنية لاستخراج الرخصة.

وفقًا للتعليمات الجديدة، ستصدر رخص البناء مباشرة من الجهة الإدارية المختصة ممثلة في المركز التكنولوجي وإدارات التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، دون الحاجة إلى الرجوع للجهات الجامعية ذات الطابع الخاص. 

كما تم الاكتفاء بتقديم مستند يثبت الملكية بدلاً من اشتراط عقد مُشهر، إلى جانب توفير خدمة الرفع المساحي من خلال الجهات المختصة مقابل رسوم محددة.

وتستهدف هذه التعديلات تقليص مدة استخراج الترخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما تصل المدة إلى 40 يومًا في حال الحاجة لتقديم وثيقة تأمين هندسي.

خطوات استخراج بيان صلاحية الموقع

تشمل المرحلة الأولى إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء، حيث يقدم المواطن طلبًا مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع. وبعد ذلك يتم إجراء الرفع المساحي خلال نحو 15 يومًا، ثم إصدار البيان وتسليمه خلال 5 أيام، ليصل إجمالي مدة هذه المرحلة إلى 20 يومًا.

إجراءات الحصول على رخصة البناء

بعد الحصول على بيان الصلاحية، يتقدم المواطن بطلب الترخيص مرفقًا بالرسومات الهندسية وعقد مهندس معتمد ومستند الملكية، ثم يتم فحص الملف وتحديد الرسوم خلال فترة لا تتجاوز 14 يومًا، يليها مراجعة نهائية بواسطة لجنة مختصة خلال 10 أيام. 

وبعد سداد الرسوم، يتم تسليم الرخصة خلال 48 ساعة فقط.

اشتراطات الارتفاعات وعدد الأدوار

تؤكد الضوابط الجديدة الالتزام بالمخططات الاستراتيجية المعتمدة وأكواد البناء المصرية. 

ويسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا، بينما يمكن زيادة الارتفاع ليعادل ضعف عرض الشارع في الطرق التي لا يقل عرضها عن 8 أمتار. 

كما يُسمح باستخدام الدورين الأرضي والأول للنشاط التجاري أو الإداري في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.