تخصيص شقق ظلال عبر المنصة العقارية

تخصيص شقق ظلال عبر المنصة العقارية.. يُعد مشروع شقق ظلال أحد أبرز الوجهات السكنية الحديثة التي تهدف لتوفير حياة عصرية للمستفيدين، ومع إتاحة تخصيص الوحدات عبر المنصة العقارية، أصبح بإمكانك اختيار شقتك بضغطة زر. 

تخصيص شقق ظلال عبر المنصة العقارية

لذلك يقدم لكم موقع مصر تايمز، الدليل الكامل لعملية التخصيص.

ما هو مشروع ظلال للإسكان الفاخر من وزارة الإسكان؟

مشروع "ظلال" هو أحد أحدث مبادرات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان (في جمهورية مصر العربية)، وهو مخصص لفئة متوسطي وفوق متوسطي الدخل. يهدف المشروع إلى تقديم بديل راقٍ وعصري يتفادى بعض الملاحظات في مشروعات سابقة (مثل جنة ودار مصر) مع توفير تشطيبات فاخرة وأسعار تنافسية.

أهم النقاط حول مشروع ظلال للإسكان الفاخر

• اسم المشروع: مشروع ظلال للإسكان الفاخر – من تنفيذ وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
• موعد الطرح: يبدأ الحجز رسميًا يوم 10 أكتوبر 2025 عبر منصة مصر العقارية.
• عدد الوحدات: نحو 9,000 وحدة سكنية كاملة التشطيب بمساحات تصل إلى 150 م².
• المدن المطروحة: الشيخ زايد، القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، الشروق، العبور، العلمين الجديدة، حدائق العاصمة، والعاشر من رمضان.
• متوسط الأسعار: يتراوح سعر المتر من 26,900 إلى 34,900 جنيه مصري حسب المدينة.
• أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 10% مع تسهيلات تصل إلى 7 سنوات، أو عبر التمويل العقاري ببنك التعمير والإسكان.
• موعد التسليم: خلال عامين من التعاقد (منتصف 2027 تقريبًا).
• الفئة المستهدفة: فئة فوق متوسطي الدخل الباحثين عن سكن فاخر بأسعار تنافسية وجودة حكومية مضمونة.

خطوات تخصيص شقق «ظلال» عبر منصة مصر العقارية

حددت منصة مصر العقارية خطوات الحجز والتخصيص، والتي تشمل:

• الدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة مصر العقارية (اضغط هنا).
• تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد.
• اختيار قائمة المشروعات السكنية.
  تحديد مشروع «ظلال».
• الاطلاع على تفاصيل الوحدات المتاحة من حيث المساحة والسعر.
• اختيار الوحدة المناسبة واستكمال إجراءات الحجز.
• استلام رسالة تأكيد تخصيص الوحدة إلكترونيا.

أماكن مشروع ظلال في المدن الجديدة

ويشمل مشروع «ظلال» وحدات سكنية في عدد من المدن الجديدة، من بينها:

• 6 أكتوبر
• الشيخ زايد
• القاهرة الجديدة
• العبور
• الشروق
• العاشر من رمضان
• العلمين الجديدة
• حدائق العاصمة

مساحات وأسعار شقق ظلال

• وتتنوع مساحات وحدات مشروع «ظلال» لتتراوح بين 114 مترا مربعا و227 مترا مربعا.
• فيما تم طرح نحو 9 آلاف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة.
• أسعار تبدأ من 3 ملايين جنيه وتصل إلى 7 ملايين و922 ألف جنيه، وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها.

نظم التقسيط بشقق ظلال 

تتوفر خيارات مرنة تبدأ من 3 سنوات وتصل إلى 7 سنوات، مع إمكانية التمويل العقاري عبر بنك التعمير والإسكان.

مميزات مشروع ظلال

• يضم المشروع أكثر من 40,000 وحدة سكنية داخل 1,539 عمارة موزعة على عدد من المدن الجديدة.
• جميع الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن فور التسليم.
• كل عمارة تحتوي على مصعدين ومرافق متكاملة تشمل المياه والكهرباء والصرف الصحي.
• تصميمات معمارية حديثة مستوحاة من الطراز العصري.
• المشروع يستهدف فئة فوق متوسطي الدخل ويوفر بديلاً راقيًا وميسّرًا للمشروعات الفاخرة السابقة.
• تطبيق ملاحظات المستفيدين من مشروعات “جنة” و”دار مصر” لضمان جودة أعلى وتشطيبات أفضل.

متى تبدأ مواعيد التقديم على شقق مشروع ظلال؟

بناءً على التحديثات الأخيرة لعام 2026 من وزارة الإسكان و"منصة مصر العقارية"، فقد انطلقت بالفعل مراحل الحجز والتخصيص لمشروع ظلال (الإسكان الفاخر) وفق الجدول الزمني التالي:

​الجدول الزمني لحجز شقق ظلال 2026:

• ​مرحلة سداد جدية الحجز: انتهت هذه المرحلة في منتصف ديسمبر 2025، حيث كان على المتقدمين سداد مبلغ جدية الحجز (حوالي 250 ألف جنيه) للتأهل لمرحلة التخصيص الإلكتروني.
• ​مرحلة التخصيص الإلكتروني (اختيار الشقق): بدأت بالفعل في يوم الثلاثاء 20 يناير 2026 واستمرت حتى مساء الأربعاء 21 يناير 2026.
  يشار الي ان التخصيص في مشروع ظلال يتم بنظام أسبقية الحجز أونلاين (Online Booking) عبر المنصة لمن سددوا جدية الحجز مسبقاً.

كم يبلغ سعر المتر في مشروع ظلال 2025؟ 

• هذا المشروع تم تقديمه كبديل لمشروع "جنة" وبأسعار تعتبر تنافسية جداً في فئة الإسكان الفاخر، وإليكم قائمة أسعار المتر في مشروع ظلال لعام 2025/2026:
  ​مدينة الشيخ زايد: 34,900 جنيه للمتر.
• ​القاهرة الجديدة: 33,250 جنيه للمتر.
• ​مدينة 6 أكتوبر: 32,600 جنيه للمتر.
• ​مدينة الشروق: 30,950 جنيه للمتر.
• ​مدينة العبور: 30,100 جنيه للمتر.
• ​العلمين الجديدة: 29,000 جنيه للمتر.
• ​حدائق العاصمة: 27,600 جنيه للمتر.
• ​العاشر من رمضان: 26,900 جنيه للمتر.

ما هي مواصفات شقق ظلال من وزارة الاسكان؟ 

يعد مشروع ظلال من المشروعات المميزه التي تقدمها الحكومة، حيث يحظى بشكل راقٍ ووحدات سكنية متكاملة التشطيب، حيث يتكون المشروع من نموذجين رئيسيين للعمارات هما: النموذج A والنموذج B، وكل منهما يقدم خيارات متنوعة من حيث المساحات وعدد الغرف.

 مواصفات عمارات النموذج A مشروع ظلال 

• (دور أرضي + 5 أدوار متكررة + دور رووف)
• يتكون المبنى السكني من: دور أرضي + 5 أدوار متكررة + دور رووف.
• عدد الوحدات في العمارة: 26 وحدة سكنية.
• المصاعد: 2 مصعد لكل عمارة.

تفاصيل ومواصفات شقق ظلال نموذج A  

• جميع الشقق مكونة من 3 غرف نوم، منها غرفة ماستر.
• تشطيب كامل داخلي للوحدات.
• مساحات الوحدات (الدور الأرضي والمتكرر): من 145 م² إلى 160 م².

تفاصيل ومواصفات وحدات الروف (Penthouse) مشروع ظلال 

• مساحة الشقة: 160 م²
• مساحة الروف الملحق: 120 م² لكل وحدة.

 مواصفات عمارات النموذج B مشروع ظلال

• (دور أرضي + 5 أدوار متكررة + دور رووف)
• يتكون المبنى السكني من: دور أرضي + 5 أدوار متكررة + دور رووف.
• عدد الوحدات في العمارة: 26 وحدة سكنية.
• المصاعد: 2 مصعد لكل عمارة.

تفاصيل ومواصفات شقق ظلال نموذج B 

• 13 وحدة تحتوي على 3 غرف نوم منها غرفة ماستر.
• 13 وحدة تحتوي على 2 غرف نوم منها غرفة ماستر.
• جميع الوحدات كاملة التشطيب.
• مساحات الوحدات (الدور الأرضي والمتكرر): تبدأ من 115 م² وتصل إلى 158 م².

تفاصيل ومواصفات وحدات الروف (Penthouse) شقق ظلال نموذج B

• شقة بمساحة 130 م² + رووف 105 م²
• شقة بمساحة 160 م² + رووف 120 م²

ما هو نظام السداد في مشروع ظلال للاسكان الفاخر؟

في خطوة تهدف إلى تخفيف الأعباء المالية عن كاهل المواطنين، أعلنت وزارة الإسكان عن تقديم حزمة من أنظمة السداد المرنة لمشروع "ظلال" الفاخر.

 وتأتي هذه التسهيلات لتمكين فئة متوسطي وفوق متوسطي الدخل من تملك وحدات سكنية راقية، حيث تتيح المنظمة حجز الوحدات بمقدم يبدأ من 10% فقط من القيمة الإجمالية.

 كما يمنح المشروع المستفيدين خيارات تقسيط متنوعة تمتد إلى 7 سنوات دون أعباء إضافية من الفوائد، فضلاً عن تفعيل بروتوكولات تعاون مع بنك التعمير والإسكان لتوفير حلول تمويل عقاري طويلة الأجل تتوافق مع الخطط المالية للأسر المصرية.

متى موعد تسليم شقق مشروع ظلال؟

وعن الجدول الزمني للتنفيذ والتشغيل، كشفت المصادر الرسمية بوزارة الإسكان أن عجلة العمل في المواقع الإنشائية لمشروع "ظلال" تسير وفق وتيرة متسارعة، حيث من المقرر البدء في تسليم الوحدات السكنية في غضون عامين من تاريخ التعاقد، وتحديداً في منتصف عام 2027. 

ويأتي هذا الجدول الزمني لضمان الانتهاء الكامل من كافة المرافق الأساسية والبنية التحتية الذكية، بالإضافة إلى اللاندسكيب والمساحات الخدمية، مما يضمن للمستفيد الانتقال إلى مجتمع سكني متكامل الأركان منذ اليوم الأول. 

ولعل أبرز ما يميز "ظلال" هو الالتزام الصارم بتسليم كافة الشقق بنظام "التشطيب الكامل" (Ultra Super Lux).

 وتهدف الوزارة من خلال هذه الاستراتيجية إلى تجنيب الحاجزين مشقة وتكاليف أعمال التشطيب المنهكة، حيث يتم استخدام خامات عالية الجودة في الأرضيات، وأعمال الدهانات، والتأسيسات الكهربائية والصحية. 

وبموجب هذا الالتزام، ستكون الوحدات جاهزة للسكن المباشر فور الاستلام، مما يعزز من قيمة المشروع كفرصة استثمارية وسكنية فورية في قلب المدن الجديدة.

قد يهمك أيضًا 

رابط حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2026 للإسماعيلية الجديدة متوسط الدخل متاح الآن

رابط حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2026 والاستعلام بالرقم القومي