كيفية بيع شقق الإسكان الاجتماعي وفك الحظر

بيع شقق الإسكان الاجتماعي.. يعتبر مشروع الإسكان الاجتماعي من أهم المبادرات التي قدمتها الدولة لتوفير سكن ملائم لمحدودي ومتوسطي الدخل، ومع مرور الوقت، يرغب الكثيرون في بيع شقق الإسكان الاجتماعي أو الانتقال لمكان آخر. 

بيع شقق الإسكان الاجتماعي

لذلك يقدم لكم موقع مصر تايمز، الإطار القانوني لعملية البيع، متى يكون البيع قانونياً، وما هي العقوبات التي قد تواجه المخالفين.

كيفية حساب مبلغ فك الحظر لبيع شقة الإسكان الاجتماعى

أعلنت مي عبد الحميد، الرئيسة التنفيذية لصندوق دعم الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، عن سلسلة من الإجراءات الجديدة لتعزيز فعالية التنفيذ القضائي، جاء هذا الإعلان خلال تصريحاتها عقب انطلاق ورشة العمل السنوية حول نظام التنفيذ القضائي، والتي حضرها ممثلون عن السلطات البلدية الجديدة، ومديريات الإسكان، وموظفو التنفيذ القضائي.

وأشارت مي عبد الحميد إلى أن الهدف الأساسي من تفعيل الإنفاذ القضائي هو ضمان وصول وحدات الإسكان الاجتماعي إلى مستحقيها الشرعيين ومنع أي انتهاكات أو استغلال غير قانوني لهذه الوحدات.

كما أكدت أن النظام يهدف إلى حماية حقوق المستفيدين ومنع المخالفات في توزيع أو استخدام الوحدات المدعومة. وأشادت أيضاً بالدور الحيوي الذي يضطلع به موظفو إنفاذ القانون في السلطات البلدية ومديريات الإسكان، مما يسهم في التنفيذ الفعال لقانون الإسكان الاجتماعي رقم 93 لسنة 2018.

وأوضحت أن هذه الجهود جزء من جهد أكبر لتحقيق العدالة الاجتماعية، وضمان استفادة المواطنين ذوي الدخل المنخفض من هذه الوحدات، ومنع التلاعبات أو الانتهاكات التي قد تحرم الأفراد المؤهلين من حقهم في السكن المدعوم.
كما أعلنت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي عن خطة لتحويل نظام التنفيذ القضائي إلى نظام إلكتروني بالكامل.

 وتهدف هذه الخطوة إلى ضمان تنفيذ الإجراءات بشكل أسرع وأكثر شفافية، مما يقلل من فرص التلاعب والانتهاكات.

وأضافت أنها صرحت بأنه سيتم زيادة الغرامات المفروضة على المخالفين لمنع أي محاولات لتأجير أو بيع وحدات سكنية مدعومة بشكل غير قانوني.

وأكدت مي عبد الحميد أن هذه الإجراءات الجديدة والعقوبات المشددة ستُطبق على جميع وحدات الإسكان الاجتماعي في مختلف المحافظات والمدن الجديدة.

 وهذا يضمن استخدام الدعم الحكومي للأغراض المخصصة له فقط، بما يحقق أقصى استفادة للمستحقين للإسكان المدعوم.

هل يمكن بيع شقق الإسكان الاجتماعي؟ 

​وفقاً لقانون الإسكان الاجتماعي، لا يجوز التصرف في الشقة (بالبيع أو الإيجار) إلا بعد مرور فترة زمنية محددة.
حيث تنص القوانين الحالية على حظر التصرف في الشقة لمدة 7 سنوات من تاريخ استلامها.
كما يجب سداد كامل ثمن الشقة ورفع الحظر من جهاز المدينة أو مديرية الإسكان قبل إتمام عملية البيع.

شروط بيع شقق الإسكان الاجتماعي بشكل قانوني؟ 

​إذا كنت ترغب في بيع شقتك دون الوقوع في مشاكل قانونية، يجب استيفاء الشروط التالية:

1. التأكد من انقضاء مدة الـ 7 سنوات (أو المدة المنصوص عليها في العقد).
2. الحصول على موافقة كتابية من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
3. دفع المتبقي من أقساط القرض العقاري للبنك والحصول على شهادة مخالصة.
4. دفع الرسوم المقررة للتنازل في جهاز المدينة التابع لها الشقة.

خطوات التنازل عن شقة إسكان اجتماعي في جهاز المدينة 

​تتم عملية نقل الملكية الرسمية من خلال الخطوات التالية:

• ​توجه البائع والمشتري إلى مقر جهاز المدينة.
• ​تقديم طلب تنازل عن الوحدة السكنية.
• ​التأكد من عدم وجود مخالفات بناء أو مستحقات مالية متأخرة.
• ​توقيع التنازل أمام الموظف المختص ودفع رسوم التنازل.

​مخاطر بيع شقق الإسكان الاجتماعي "بعقود عرفية"

​يلجأ البعض لبيع الشقق قبل انتهاء فترة الحظر عبر "عقد بيع ابتدائي" أو "توكيل عام"، وهذا يحمل مخاطر جسيمة:

• يحق للدولة استرداد الشقة في حال ثبوت سكن غير صاحبها الأصلي فيها.
• يعاقب القانون بالحبس مدة لا تقل عن سنة وغرامة مالية كبيرة لكل من تصرف في الشقة بالمخالفة للقانون.
• المشتري لا يستطيع تسجيل الشقة باسمه، والبائع يظل مسؤولاً عنها أمام الدولة.

كيف تُحدد رسوم فك الحظر لبيع شقق الإسكان الاجتماعي

تعتمد آلية الحساب الرسمية على ما يُعرف بـ «نسبة من فرق السعر»، ويتم ذلك من خلال احتساب الفارق بين السعر الأصلي الذي اشترى به المواطن والمدون في العقد الثلاثي، وبين سعر الوحدة السكنية في آخر إعلان طرحه الصندوق (بشرط ألا يتجاوز تاريخ الإعلان سنة سابقة من تاريخ تقديم طلب فك الحظر).

​شرائح السداد حسب سنوات الإشغال

و​حدد الصندوق ثلاث شرائح مئوية للسداد المعجل وفك الحظر، ترتبط بشكل مباشر بالمدة الزمنية التي انقضت منذ استلام الوحدة، وجاءت كالتالي:
​تلتزم الوحدات التي مضى على استلامها فترة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات بسداد نسبة 50% من فارق السعر، بينما تنخفض هذه النسبة لتصل إلى 40% للوحدات التي استُلمت منذ فترة تتراوح بين 4 إلى 6 سنوات.

 أما في حالة مرور فترة من 6 إلى 7 سنوات على الاستلام، فإن النسبة المقررة تكون 30% فقط من فارق السعر؛ علماً بأن هذه المبالغ تُدفع بالإضافة إلى إجمالي الأقساط المتبقية للبنك.

​مثال توضيحي بالأرقام

​لتسهيل العملية الحسابية على المواطنين، نورد مثالاً لحالة مواطن استلم شقته منذ 5 سنوات بسعر 184 ألف جنيه، بينما وصل سعرها في آخرطرح للصندوق إلى 500 ألف جنيه:
يتم طرح السعر القديم من الجديد (500,000 - 184,000) ليكون الناتج 316 ألف جنيه.

 بما أن المواطن استلم الشقة منذ 5 سنوات، فإنه يخضع لشريحة الـ 40%.
​القيمة المطلوبة: تبلغ نسبة الـ 40% من فارق السعر حوالي 126,400 جنيه، ويُخصم منها مبلغ الـ 5 آلاف جنيه (المصاريف الإدارية غير المستردة المسددة سابقاً)، ليصبح المبلغ الصافي المطلوب لسداد فرق السعر هو 121,400 جنيه، بخلاف المبالغ المتبقية للبنك.

خطوات وشروط بيع أو تأجير شقق الإسكان الاجتماعي لجميع الحاجزين

• 1- تسجيل حساب شخصي خاص. على موقع برنامج السداد المعجل
• 2- الضغط على زر «إنشاء حساب» أعلى الصفحة.
• 3- تسجيل البيانات الخاصة بالمواطن مثل الرقم القومي ورقم الهاتف وكلمة المرور.
• 4- سيتم إرسال كود تفعيل على رقم الهاتف لتفعيل التسجيل وبعد كتابة الكود يتم الضغط على زر «تفعيل».
• 5- تسجيل الدخول باستخدام الرقم القومي وكلمة المرور.
• 6- الضغط على زر تقديم طلب جديد حيث يقوم النظام باسترجاع بيانات الوحدة السكنية.
• 7- رفع صورة محضر استلام الوحدة السكنية بصيغة JPG أو PDF على أن يكون حجمها أقل من 5 ميجابايت ثم الضغط على خانة «أوافق على الشروط والأحكام».
• 8- تظهر شاشة بالإقرار الخاص بمرور المدة القانونية من 3 إلى 7 سنوات باستثناء مخالفات البيع
• 9- تصل رسالة نصية إلى طالب الخدمة تفيد بأن الطلب تم تقديمه بنجاح مع توجيههم لسداد رسوم جدية الطلب.
• 10- يقوم برفع صورة الإيصال في المكان المخصص له على برنامج السداد المعجل.
• 11- يخضع الطلب للمراجعة من قبل الإدارات المختصة بعد قبوله.
• 12- يتم إرسال رسالة نصية لصاحب الطلب بقبول طلبه أو رفضه مع ذكر السبب في حالة الرفض.
• 13- يمكن لصاحب الطلب متابعة طلبه من خلال الدخول على حسابه في نظام السداد المعجل.
• 14- بعد قبول الطلب، تصل رسالة لصاحب الطلب بالمبلغ الإجمالي المطلوب مقابل السداد المعجل.
• 15- يجب على صاحب الطلب اختيار الخدمة التي يرغب في الحصول عليها ثم التوجه للبريد لسداد قيمة رسومها.
• تتطلب هذه الخطوات الالتزام بالشروط المحددة لضمان سير العملية بشكل سلس وفعال.

قد يهمك أيضًا 

عاجل.. الأولوية للمتزوج .. آخر فرصة لحجز شقق محدودي الدخل في المدن والمحافظات

موعد انتهاء بيع كراسات شروط شقق الإسكان الاجتماعي

رابط موقع مسكن لحجز شقق سكن لكل المصريين 5

التفاصيل الكاملة لحجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024.. الأسعار والخطوات

تفاصيل حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024: خطوات وشروط حجز الوحدات

"فرصة لا تعوض".. كيفية حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024 بعد مد التقديم