معايير تصنيف المناطق السكنية إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية
أعلنت لجان الحصر والتصنيف المختصة بتطبيق قانون الإيجار القديم نتائج تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للتشريع الجديد داخل محافظة الجيزة، حيث تم تحديد الفئات الثلاث: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، وذلك وفق ضوابط واضحة تعتمد على طبيعة كل منطقة ومستوى الخدمات المتاحة بها.
وفي هذا الإطار يستعرض مصر تايمز أبرز المعايير التي تعتمد عليها اللجان في تحديد الفئة التي تنتمي إليها الوحدات السكنية، إلى جانب تفاصيل التطبيق القانوني والزيادات المقررة في الإيجار طبقًا للتصنيف الجديد.
نشر قرارات التصنيف في الجريدة الرسمية
نشرت الوقائع المصرية خريطة التصنيف الكاملة لمناطق الجيزة الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025، بما يشمل جميع الأماكن المؤجرة لغرض السكني.
وبدخول القانون حيز التنفيذ رسميًا أصبحت الزيادات الإيجارية المقررة قابلة للتطبيق.
وينص القانون كذلك على سريان أحكامه على الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين سواء للسكن أو لغير غرض السكن، وفق القوانين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
كما تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد مرور 7 سنوات من بدء العمل بالقانون، وعقود غير السكني بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها مبكرًا.
معايير تصنيف وتقسيم المناطق
تتولى لجان الحصر في كل محافظة إعادة تصنيف المناطق السكنية وفق عدة معايير محددة، أبرزها:
• الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع والعقار.
• مستوى البناء وجودة مواد التشطيب.
• متوسط مساحات الوحدات في المنطقة.
• توافر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز والتليفونات.
• جودة الطرق ووسائل النقل والخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية المتاحة.
• القيمة الإيجارية السنوية للعقارات في المنطقة وفق قانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008.
وبناءً على هذه المعايير يتم تصنيف كل منطقة إلى:
• منطقة متميزة
• منطقة متوسطة
• منطقة اقتصادية
وهو ما يؤثر مباشرة على القيمة الإيجارية التي تُطبق على الوحدات السكنية.
القيمة الإيجارية الجديدة بعد التصنيف
حدد القانون القيم الإيجارية وفق نوع المنطقة كما يلي:
1- المناطق المتميزة
• الزيادة: 20 ضعف القيمة الحالية
• الحد الأدنى: 1000 جنيه شهريًا
2- المناطق المتوسطة
• الزيادة: 10 أضعاف القيمة الحالية
• الحد الأدنى: 400 جنيه شهريًا
3- المناطق الاقتصادية
• الزيادة: 10 أضعاف القيمة الحالية
• الحد الأدنى: 250 جنيهًا شهريًا
كما يلزم القانون المستأجر بسداد فروق القيمة الإيجارية المتراكمة إن وجدت، على شكل أقساط شهرية مساوية لمدة الاستحقاق، لتجنب تحميل الأسر أعباء مالية مفاجئة.
أقرا أيضاً:
عاجل..الإيجار القديم.. موعد تحصيل زيادة القيمة الإيجارية بعد لجان حصر المناطق
