أسعار شقق الإسكان الحر وشروط السداد والصيانة في الطرح الجديد

محمود عبدالبر

الأحد 30/نوفمبر/2025 - 02:01 م

شقق الإسكان الحر.. أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب الحجز لعدد 25 ألف وحدة سكنية ضمن مشروعات متنوعة مثل جنة مصر، سكن مصر، ديارنا، ظلال، الإسكان الحر وروضة العبور في نحو 22 مدينة جديدة، وذلك ضمن مبادرة الـ400 ألف وحدة سكنية، عبر منصة مصر العقارية الإلكترونية. يأتي هذا الطرح في إطار حرص الدولة على توفير وحدات سكنية بمساحات وأسعار مختلفة لتلبية احتياجات المواطنين في المدن الجديدة.

أسعار شقق الإسكان الحر

أولًا: شروط الحجز

يجب على المتقدمين الالتزام بعدة شروط أساسية عند التقديم:

أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وقت التقديم، مع توافر الأهلية القانونية للتعاقد.
لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) حجز أكثر من وحدة في نفس المشروع، ويمكن حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة ضمن نفس الطرح.
يجوز للأعزب حجز وحدة أو وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة ضمن نفس الطرح.

كما يُقر المتقدم بمراجعة جميع شروط ومواصفات الوحدات قبل سداد جدية الحجز، ويعتبر ذلك قبولًا نهائيًا لجميع الشرو كالتالي:

الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط، ويمنع تغيير الغرض المخصص للوحدة، وفي حالة المخالفة يتم فسخ العقد وفقًا للقواعد العقارية.
لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة المبنى.
وحدات الطابق الأرضي قد تتضمن حدائق بمساحات مختلفة تُتاح بمقابل حق انتفاع وفق القواعد المعمول بها.
وحدات البنتهاوس تشمل مساحة الروف الخاصة بها، ويتم احتساب سعر المتر المربع للروف بنسبة 50% من سعر المتر للوحدة السكنية.
التسليم المتوقع للوحدات بعد عامين من تاريخ الحجز.
الوحدات لا تخضع لمبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي، ويجوز الاستفادة من التمويل العقاري الحر وفق القانون رقم 148 لسنة 2001.

أسعار شقق الإسكان الحر وشروط السداد والصيانة في الطرح الجديد

ثانيًا: خطوات الحجز الإلكتروني

التقديم ودفع جدية الحجز: من 16 نوفمبر 2025 حتى 15 ديسمبر 2025.
التسجيل على منصة مصر الرقمية: ضروري قبل البدء في الحجز.
عند دخول الموقع، يجب تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية، ثم استكمال الملف الشخصي بالبيانات الشخصية، عنوان الإقامة، والبيانات البنكية.
بعد اختيار المشروع والمنطقة المرغوبة، يتم تأكيد الحجز وتحويل المستخدم إلى بوابة الدفع، ليتم تأكيد الحجز بعد سداد جدية الحجز.

ثالثًا: طرق السداد

جدية الحجز: 201000 جنيه دفعة واحدة غير مجزأة.

يمكن الدفع عبر:

البطاقات البنكية (فيزا / ماستر / ميزة)
مكاتب البريد
فروع البنوك (أكثر من 4700 فرع لـ39 بنك)
التحويل الإلكتروني عبر الإنترنت من خلال التطبيقات البنكية المتعاونة
رقم المدفوعة صالح لمدة 72 ساعة من وقت الإصدار، وإذا لم يتم السداد خلال هذه الفترة يجب استخراج رقم جديد.

رابعًا: المراجعة الداخلية

تتم المراجعة من 16 ديسمبر 2025 وحتى 3 يناير 2026، وتتم عبر منصة مصر العقارية.
سيتم إرسال رسائل SMS للعملاء المخالفين خلال فترة المراجعة لتصحيح بياناتهم.

خامسًا: الشروط المالية

أسعار الوحدات: قابلة للزيادة بحد أقصى 20% حسب كل مشروع ومساحة الوحدة.
وديعة الصيانة: تُسدّد عند الاستلام وتشمل 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة في العام الأول.
مصاريف التعاقد والمرافق: تشمل الكهرباء، المياه، والغاز عند توصيلها للوحدة.

سادسًا: أسلوب السداد

دفعة جدية الحجز: 200000 جنيه + 1000 جنيه رسوم تسجيل لا ترد.
دفعات ربع سنوية: 75000 جنيه بدءًا من ثلاثة أشهر بعد تاريخ الحجز وحتى التسليم.
دفعات سنوية: 100000 جنيه لكل سنة، بحد أقصى ثلاثة سنوات بعد انتهاء الحجز.
باقي ثمن الوحدة: 50% + 1% مصاريف إدارية + 0.5% لمجلس الأمناء + وديعة الصيانة، تُسدّد على أقساط ربع سنوية لمدة 3 إلى 5 سنوات بفائدة البنك المركزي.
غرامة التأخير: فائدة البنك المركزي + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل.

سابعًا: الشروط العقارية

التخصيص شخصي وغير قابل للتنازل إلا بموافقة كتابية من الهيئة وسداد جميع المستحقات.
الاستلام خلال شهر من تاريخ الإخطار بالاستلام.
المخصص له الوحدة ملزم بسداد وديعة الصيانة والتكاليف السنوية المقررة.
في حالة مخالفة أي شرط من شروط الحجز أو عدم سداد المستحقات، يجوز للهيئة إلغاء التخصيص.
المبالغ المحتجزة عند الإلغاء: 1% مصاريف إدارية + 0.5% لمجلس الأمناء، مع خصم إضافي في حالة الإلغاء بعد الاستلام بنسبة 1% سنويًا مقابل إشغال الوحدة.