تفاصيل جديدة بشأن قانون الإيجار القديم 2025
يمثل قانون الإيجار القديم 2025 خطوة تشريعية كبرى تستهدف إعادة ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات طويلة من التجميد الإيجاري، حيث يعمل القانون على تحقيق توازن عادل يحفظ حقوق الطرفين، مع تقديم حلول بديلة للمستأجرين المتضررين من التعديلات المرتقبة.
ويأتي إصدار قانون الإيجار القديم 2025 ضمن خطة الدولة لتنشيط السوق العقاري واستغلال الوحدات غير المستخدمة بكفاءة أكبر.
ورصدت مصر تايمز أن قانون الإيجار القديم 2025 لم يقتصر على تعديل القيمة الإيجارية فقط، بل شمل أيضًا ضوابط للإخلاء، وإتاحة وحدات بديلة للمستأجرين، وتنظيم آليات التقاضي، مما يعكس توجه الدولة لتحقيق العدالة السكنية ومنع النزاعات الممتدة بين المالكين والمستأجرين.
زيادة القيمة الإيجارية في قانون الإيجار القديم 2025
وفق المواد التنظيمية في قانون الإيجار القديم 2025، ترتفع القيمة الإيجارية للوحدات التجارية والإدارية والمحال إلى خمسة أضعاف القيمة الحالية فور تطبيق القانون، بما يعيد تقييم السوق وفق معايير واقعية.
كما تقرر زيادة القيمة الإيجارية الجديدة بنسبة سنوية مقدارها 15%، وهو تعديل مهم في قانون الإيجار القديم يهدف لتحديث القيمة السوقية تدريجيًا دون فرض أعباء مفاجئة على المستأجرين.
ضوابط الإخلاء وفق قانون الإيجار القديم 2025
حدد قانون الإيجار القديم 2025 عدة حالات تستوجب الإخلاء الإجباري، أبرزها:
• ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر قانوني.
• امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
وفي حال رفض المستأجر تنفيذ قرار الإخلاء، يتيح قانون الإيجار القديم للمالك التقدم لقاضي الأمور الوقتية بطلب طرد فوري، مع إمكانية الطعن أمام المحكمة دون وقف التنفيذ.
فرصة للحصول على وحدة بديلة
يمنح قانون الإيجار القديم 2025 المستأجرين فرصة التقدم للحصول على وحدة بديلة — سواء بالإيجار أو التمليك — بشرط تقديم طلب رسمي وتعهد بإخلاء الوحدة الحالية فور استلام الجديدة.
ويأتي هذا الإجراء لتسهيل الانتقال دون الإضرار بالمستأجرين، ودعم العدالة الاجتماعية داخل منظومة قانون الإيجار القديم.
خطوات رفع دعوى الإخلاء حسب قانون الإيجار القديم 2025
• إرسال إنذار رسمي للمستأجر بمخالفته للعقد أو تأخره في السداد.
• تقديم الدعوى القضائية أمام المحكمة الجزئية المختصة.
• جلسات الاستماع لعرض المستندات والدفاعات.
• صدور حكم الإخلاء وإلزام المستأجر بالتنفيذ مع إمكانية الطعن بدون إيقاف الحكم.
الحالات التي يسمح فيها بإنهاء العقد والإخلاء
طبقًا لـ قانون الإيجار القديم 2025، يحق للمالك إنهاء العقد في حالتين أساسيتين:
• غلق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر.
• امتلاك المستأجر وحدة بديلة تصلح لنفس الغرض.
ويتم اللجوء في هذه الحالات لقاضي الأمور الوقتية للحصول على أمر طرد عاجل.
قانون الإيجار القديم 2025.. خطوة نحو تنظيم شامل
يعد قانون الإيجار القديم 2025 تحولًا مهمًا في بنية التشريعات المنظمة لسوق الإيجار، إذ يفرض زيادات تدريجية واضحة، ويضع قواعد عادلة للإخلاء، ويوفر بدائل سكنية، مما يخلق حالة من التوازن الاقتصادي ومنع تراكم النزاعات بين الأطراف.
أقرأ أيضاً
عاجل.. قرار مدّ عمل لجان حصر الإيجار القديم 3 أشهر يدخل حيز التنفيذ.. تفاصيل
