إجراءات إصدار تراخيص البناء في مصر.. ما هي الضوابط والاشتراطات الجديدة؟

إجراءات إصدار تراخيص البناء في مصر.. شهدت منظومة تراخيص البناء في مصر خلال عام 2025 تحولًا كبيرًا بعد اعتماد الحكومة مجموعة من القرارات الجديدة التي تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتيسير الخدمات للمواطنين، مع ضمان الالتزام بالمعايير الهندسية والقانونية التي تنظم حركة البناء داخل المدن والقرى.

إجراءات إصدار تراخيص البناء في مصر

وجاءت هذه التعديلات تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بتطوير قطاع البناء والتشييد، ودعم النشاط العمراني المنظم الذي يحافظ على المظهر الحضاري، ويمنع العشوائيات من التمدد في المناطق السكنية.

تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008

أعلنت وزارة التنمية المحلية عودة العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وذلك بعد إلغاء الاشتراطات التخطيطية والبنائية التي كانت مطبقة في عدد من المحافظات خلال السنوات الأخيرة، مما يمهّد الطريق أمام المواطنين لاستكمال إجراءات البناء بسهولة وشفافية.

وأكدت الوزيرة منال عوض أن الوزارة أصدرت كتابًا دوريًا لكافة المحافظات يتضمن تقليص خطوات الترخيص من 15 إلى 8 إجراءات فقط، في خطوة تستهدف تقليل المدة الزمنية المطلوبة لاستخراج الرخصة، وتشجيع الاستثمار العقاري في مختلف أنحاء الجمهورية.

إجراءات إصدار الترخيص

تشمل إجراءات إصدار الترخيص التعاقد مع مهندس معتمد لتجهيز المستندات المطلوبة، ثم مراجعة الملف فنيًا خلال 14 يومًا من تاريخ التقديم، يليها تقديم عقود المقاول ومهندس الإشراف إلى الجهة المختصة، وتحديد الرسوم المطلوبة واستكمال المراجعة خلال 10 أيام، ليتم بعد ذلك استلام الترخيص النهائي خلال 48 ساعة من سداد الرسوم، وبذلك تنخفض الدورة المستندية إلى نحو 26 يوم عمل فقط بعد أن كانت تستغرق فترات أطول في النظام القديم

خطوات استخراج تراخيص البناء وفق النظام الجديد

يمكن للمواطنين الآن التوجه مباشرة إلى المراكز التكنولوجية أو إدارات التنظيم بالوحدات المحلية لاستخراج تراخيص البناء، دون الحاجة إلى مراجعة الجامعات أو تقديم عقد مشهر، إذ يكفي تقديم مستند ملكية ساري المفعول.

وتتولى الجهة الإدارية المختصة عملية الرفع المساحي مقابل رسوم رمزية، على أن يتم الانتهاء من إجراءات الترخيص خلال:

• 26 يوم عمل في حال عدم الحاجة إلى وثيقة تأمين.
• 40 يوم عمل في حالة اشتراط تقديم وثيقة التأمين.

الضوابط الجديدة لعدد الأدوار والارتفاعات

حددت الحكومة اشتراطات دقيقة لارتفاعات المباني وعدد الأدوار المسموح بها بناءً على عرض الشارع، وذلك للحفاظ على السلامة الإنشائية والتنظيم العمراني، حيث نصت الضوابط على:

• في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر: يُسمح بالبناء حتى أرضي + 3 أدوار بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
• في الشوارع التي يزيد عرضها على 8 أمتار: يُسمح بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع.
• أما الشوارع التي يتجاوز عرضها 10 أمتار: فيُخصص الدوران الأرضي والأول للأنشطة التجارية أو الإدارية.

آلية إصدار بيان صلاحية الموقع

تبدأ إجراءات بيان صلاحية الموقع للبناء بتقديم طلب رسمي إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، ثم تقوم الجهة المختصة بإجراء الرفع المساحي وتحصيل الرسوم المقررة.

ويُصدر بيان الصلاحية خلال 5 أيام فقط، بينما تستغرق العملية الكاملة للحصول على الموافقة النهائية حوالي 20 يومًا، مما يسهل على المواطنين استكمال تراخيص البناء دون تأخير أو تعقيدات.