بالخطوات.. طريقة استخراج رخصة البناء في مصر بعد التعديلات الجديدة 2025

طريقة استخراج رخصة البناء في مصر.. يشهد ملف تراخيص البناء في مصر 2025 تطورات هامة تستهدف تسهيل الإجراءات أمام المواطنين، خاصة الراغبين في تشييد أو استكمال مبانيهم السكنية والتجارية. 

طريقة استخراج رخصة البناء في مصر

وتأتي هذه الخطوات في إطار توجه الدولة نحو تنظيم العمران، وتحقيق التوازن بين النمو العمراني والحفاظ على الطابع المعماري للمناطق المختلفة، مع ضمان السلامة الإنشائية للمباني وفقًا للأكواد الهندسية المعتمدة.

إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة لقانون البناء الموحد

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء العمل بالاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت مطبقة في المحافظات، والعودة مجددًا إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بما يعيد تبسيط الإجراءات ويزيل عددًا من العقبات التي واجهها المواطنون خلال الفترة الماضية.

إجراءات استخراج تراخيص البناء 2025

تبدأ إجراءات استخراج رخصة البناء بتقديم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي، مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة إلى تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات. بعد ذلك، يتم إجراء الرفع المساحي من خلال إحدى الجهات المساحية المعتمدة، والتي تستغرق عادة حوالي 15 يومًا. ثم تصدر الجهة المختصة بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من مطابقة الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام، ليكون إجمالي الوقت اللازم لإصدار هذا البيان حوالي 20 يومًا.

في المرحلة التالية، يقوم المواطن بتقديم طلب استخراج رخصة البناء مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية والمستندات الدالة على الملكية، ووثيقة التأمين إذا كانت مطلوبة. يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا. كما يجب على المواطن إبرام عقود مع مهندس إشراف ومقاول وتسليمها إلى المركز التكنولوجي، حيث تقوم لجنة مختصة بفحص الملف وتحديد الرسوم المستحقة خلال 10 أيام.

بعد ذلك، يقوم المواطن بسداد الرسوم المقررة، ويستلم رخصة البناء خلال 48 ساعة من تاريخ السداد. وبذلك يكون إجمالي الوقت اللازم لاستخراج رخصة البناء 26 يومًا في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، ويصل إلى 40 يومًا في حال وجود هذه الوثيقة. هذا النظام الجديد يهدف إلى تبسيط وتسريع إجراءات إصدار التراخيص، مما يسهل على المواطنين بدء أعمال البناء بسرعة وفعالية.

مدة استخراج تراخيص البناء

بموجب التعديلات الجديدة، أصبحت مدة استخراج التراخيص لا تتجاوز 26 يوم عمل في الحالات العادية، وترتفع إلى 40 يومًا فقط في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.

ضوابط البناء وعدد الأدوار المسموح بها وفق القانون الجديد

وفق قانون البناء الموحد، يتم الالتزام بالارتفاعات والاشتراطات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، مع مراعاة خطوط التنظيم. وتشمل الضوابط:

• في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يُسمح ببناء أرضي + 3 أدوار، بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
• في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يمكن أن يصل الارتفاع إلى ضعف عرض الشارع.
• الأنشطة التجارية والإدارية مسموح بها في الدور الأرضي والأول بالمباني السكنية على الشوارع التي يتجاوز عرضها 10 أمتار.

طريقة تقديم طلبات التراخيص إلكترونيًا في المدن الجديدة

بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء في المدن الجديدة اعتبارًا من يناير 2025. 

ويمكن الآن للمواطنين والمستثمرين التقديم ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم عبر الموقع الرسمي للهيئة دون الحاجة للتوجه إلى المراكز التكنولوجية.