رئيس لجنة الإسكان بالبرلمان يقدم حلًا عبقريًا لعدم تكرار انهيارات العقارات القديمة (خاص)

شهدت مصر خلال شهري مايو ويونيو 2025 سلسلة مؤسفة من حوادث انهيار العقارات القديمة في عدة محافظات، مما أعاد ملف الإيجار القديم وصيانة العقارات إلى واجهة النقاش العام وتحت قبة البرلمان، وسط مطالب بضرورة الإسراع في تطبيق قانون الإيجارات الجديد لحماية الأرواح والممتلكات.

انهيار عقار في الطالبية بالجيزة يصيب 3 أشخاص

في واحدة من أبرز هذه الحوادث، انهار عقار مكون من أربعة طوابق في منطقة الطالبية بالجيزة صباح يوم 25 يونيو 2025، وأسفر الحادث عن إصابة ثلاثة أشخاص جرى إنقاذهم من تحت الأنقاض، بينما سارعت قوات الحماية المدنية إلى موقع الحادث لإخلاء السكان وتأمين العقارات المجاورة كإجراء احترازي.

وقد كشفت المعاينة الأولية أن العقار كان قديماً ومؤجراً بنظام الإيجار القديم، ما جعله يفتقر إلى الصيانة اللازمة.

انهيار جزئي لعقار قديم في عزبة البرج بدمياط

وفي 19 يونيو، شهدت منطقة عزبة البرج بمحافظة دمياط انهيارًا جزئيًا لعقار سكني قديم بعد ظهور شروخ وتصدعات شديدة في جدرانه، ولحسن الحظ، لم يسفر الحادث عن أي إصابات بشرية، إذ تمكن السكان من إخلاء العقار قبل الانهيار.

وأكد شهود عيان أن العقار كان يعاني من مشاكل هيكلية منذ سنوات، ولم تتم أي أعمال صيانة بسبب ضعف القيمة الإيجارية التي يحصل عليها المالك.

سقوط سقف في عقار بشارع الجلاء بالمنوفية يثير الهلع

أما في محافظة المنوفية، فقد تسبب سقوط سقف بالدور الثاني في عقار بشارع الجلاء يوم 12 يونيو في حالة من الذعر بين الأهالي.

وعلى الرغم من عدم وقوع إصابات، أظهرت هذه الواقعة مرة أخرى خطورة استمرار إهمال صيانة العقارات القديمة، خاصةً تلك المؤجرة بقيم زهيدة لا تكفي حتى لتغطية تكاليف الإصلاحات البسيطة.

عقار مخالف تحت الإنشاء ينهار في العجمي بالإسكندرية

وفي منتصف مايو، تعرض عقار مخالف تحت الإنشاء بمنطقة العجمي غرب الإسكندرية للانهيار الكامل.

ولم يُسجل الحادث خسائر في الأرواح، لكن الواقعة سلطت الضوء على خطورة البناء العشوائي وعدم الالتزام بالاشتراطات الهندسية، إلى جانب استمرار أزمة العقارات المخالفة.

انهيار عقار السيدة زينب.. موقع نور الشريف يسجل مأساة جديدة

في منتصف يونيو، شهدت منطقة السيدة زينب بالقاهرة حادثًا مأساويًا بانهيار عقار قديم مكوّن من حوالي 7 طوابق، وهو المبنى الذي عاش فيه الفنان الراحل نور الشريف في شبابه.

وحدث الانهيار فجأة في حوالي الساعة 1:30 صباحًا يوم 18 يونيو، مما أسفر عن وفاة 4 أشخاص وإصابة 6 آخرين .

وقد تم نقل الفرق المختصة فورًا إلى الموقع لفرض طوق أمني، وفصل الخدمات، وإخلاء العقارات المجاورة تحسبًا لانهيار إضافي، وأخضعت النيابة العامة الواقعة لتحقيق شامل، واستمر عمل الدفاع المدني في انتشال الضحايا والبحث عن ناجين تحت الأنقاض.

أثار الحادث موجة حزن واسف بين سكان الحي، خاصةً نتيجة الربط بين المبنى ومراحل حياة الفنان نور الشريف، كما ظهرت شكوك حول أسباب الانهيار، خاصةً أن العقار كان آيلاً للسقوط قبل أسابيع، وكان قد صدر قرار بإخلائه لكن السكان لم يجدوا بدائل سكنية، فأبوا المغادرة.

انهيار جزئي لعقار قديم في كفر الشيخ اليوم

واليوم الثلاثاء 1 يوليو، شهدت محافظة كفر الشيخ انهيارًا جزئيًا لعقار قديم بحي شرق كفر الشيخ، وعلى الفور انتقلت قوات الحماية المدنية وقامت بإخلاء العقار حفاظًا على أرواح السكان، بينما يجري حاليًا إعداد تقرير فني لتقييم حالة المبنى وتحديد مصيره.

رئيس لجنة الإسكان: القانون الجديد سيعالج الأزمة من جذورها

أكد الدكتور محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان والتعمير بمجلس النواب في تصريح خاص لـ"مصر تايمز"، أن السبب الرئيسي وراء انهيار هذه العقارات القديمة هو غياب أعمال الصيانة الضرورية، وهو ما يعود إلى انخفاض القيمة الإيجارية لهذه المباني.

وأوضح الفيومي أن المالك غالبًا لا يحصل إلا على إيجار رمزي لا يتجاوز في بعض الحالات 50 جنيهًا شهريًا، ما يجعله عاجزًا عن تحمل تكلفة الصيانة، بينما المستأجر بدوره لا يقوم بأي أعمال إصلاح، وقال: "العقار يظل يتآكل بفعل عوامل الزمن والصرف الصحي الذي يؤثر على الأساسات والأعمدة، حتى يحدث الانهيار المفاجئ".

القانون الجديد يحقق "قيمة عادلة" ويحفز الصيانة

وأضاف الفيومي أن مشروع قانون الإيجارات الجديد الذي يناقشه البرلمان حاليًا، سيُقر قيمة إيجارية عادلة تضمن دخلًا مناسبًا للمالك، ليصبح لديه حافز واضح لإجراء أعمال الصيانة الدورية للحفاظ على العقار.

وأكد: "سيكون من مصلحة المالك الحفاظ على العقار الذي أصبح يدر عليه دخلاً مناسبًا وإطالة عمره".

بدائل آمنة للمستأجرين.. وأكثر من 200 ألف شقة جاهزة

أما عن مصير المستأجرين في حالة تنفيذ القانون، فقد طمأن الفيومي المواطنين، مؤكدًا أن الحكومة وضعت خطة متكاملة لبناء وحدات سكنية بديلة في مختلف المحافظات، ويوجد بالفعل أكثر من 200 ألف شقة جاهزة يمكن تسليمها للمستحقين عند الحاجة.

وأشار إلى أن الجلسات البرلمانية مستمرة لاستكمال مناقشة مشروع القانون، وأن رئيس المجلس المستشار حنفي جبالي شدد على ضرورة توافر بيانات دقيقة وشاملة حول أعداد المستأجرين الأصليين والجيل الأول قبل اتخاذ القرار النهائي.