اعرف هتدفع كام.. طريقة حساب الضريبة العقارية على الشقق بعد تعديل القانون

بعد موافقة مجلس الشيوخ نهائيًا على مشروع تعديل قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008، تصاعدت تساؤلات المواطنين حول قيمة الضريبة العقارية التي سيتم تطبيقها على الشقق السكنية، خاصة الشقق المتوسطة والفاخرة، وآلية الحساب بعد التعديل الجديد.

ويستهدف القانون تحقيق العدالة الضريبية، مع تخفيف العبء عن الوحدات السكنية الرئيسية للأسر، حيث نص التعديل على إعفاء الشقة السكنية الخاصة الرئيسية من الضريبة العقارية إذا كان صافي القيمة الإيجارية السنوية لها أقل من 100 ألف جنيه، وهو ما يعني أن شريحة واسعة من المواطنين لن تكون مطالبة بسداد أي ضريبة.

متى تعفى الشقة من الضريبة العقارية؟

وفقًا للتعديل الجديد، تعفى الشقة السكنية إذا كان صافي القيمة الإيجارية السنوية، بعد خصم 30% مصروفات صيانة، أقل من 100 ألف جنيه سنويًا. ويؤكد ذلك أن أغلب الشقق المتوسطة لن تخضع للضريبة.

متى تفرض الضريبة العقارية؟

تفرض الضريبة فقط في حالة تجاوز صافي القيمة الإيجارية السنوية حد الإعفاء البالغ 100 ألف جنيه، ويتم احتساب الضريبة على الجزء الزائد فقط، وليس على إجمالي القيمة الإيجارية للشقة.

طريقة حساب الضريبة العقارية وفق القانون الجديد

حدد القانون معادلة واضحة لحساب الضريبة العقارية، تبدأ بتحديد القيمة الإيجارية السنوية للشقة، ثم خصم 30% كمصروفات صيانة، لينتج صافي القيمة الإيجارية. بعد ذلك يتم إعفاء أول 100 ألف جنيه، ويفرض 10% ضريبة على الجزء الخاضع فقط.