إجراءات تسجيل الشقق في الشهر العقاري بعد تعديل القانون الجديد

في ظل تزايد التساؤلات حول خطوات تسجيل الشقق بالشهر العقاري بعد تعديل القانون رقم 114 لسنة 1946 بالقانون رقم 9 لسنة 2022، كشفت الجهات المختصة عن الملف الكامل للمستندات المطلوبة ليتمكن المواطن من إنهاء إجراءات التسجيل دون تعطل أو رفض للطلب.

وتشمل المستندات الأساسية التي يجب تجهيزها قبل التوجه للشهر العقاري ما يلي:

1 ـ بطاقة الرقم القومي

صورة بطاقة مقدم الطلب.

صورة بطاقة من ينيب عنه — إن وجد.

مستند يثبت الصفة في حال وجود ممثّل قانوني.

2 ـ مشروع المحرر المراد شهره
يُشترط أن يكون مكتوبًا على الورق المخصّص المؤمن لمعاملات الشهر العقاري.

3 ـ بيان رفع مساحي رقمي

بالإحداثيات العالمية WGS84.

مرفق بنظير ورقي على خريطة لا يتجاوز مقياس رسمها 1/2500.

موضّح به موقع العقار مظلّلًا وكامل بياناته.

4 ـ مستندات سلامة المبنى
وفق تاريخ إنشاء العقار:

رخصة المباني إذا كان البناء بعد 2 يونيو 1992.

نموذج 10 إذا كان هناك طلب تصالح.

قد تكون صورة ‏نص‏

أو أي مستند يثبت وجود العقار قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو إفادة الانتفاع بالمرافق.

5 ـ مستندات تحقق الحيازة
وتتضمن أي أوراق تثبت استقرار الحيازة مثل:

عقد بيع عرفي.

حكم صحة ونفاذ.

كشف عوائد.

أي أوراق أخرى معترف بها قانونًا لإثبات الحيازة.

6 ـ ما يفيد سداد الرسوم
إيصال سداد رسوم ومصروفات طلب الشهر.