أولوية الحصول على وحدة بديلة في قانون الإيجار القديم 2025
تنص المادة 8 من قانون الإيجار القديم على منح المستأجر أو من امتد إليه العقد أولوية الحصول على وحدة بديلة في قانون الإيجار القديم 2025، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، بنظام الإيجار أو التمليك، شريطة تقديم طلب رسمي مرفق بإقرار بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية.
ورصدت مصر تايمز أن القانون يضمن أولوية خاصة للفئات الأولى بالرعاية، وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن امتد إليهم العقد، مع إصدار مجلس الوزراء قرارًا خلال 30 يومًا من العمل بالقانون لتحديد القواعد والإجراءات اللازمة لتلقي الطلبات وترتيب الأولويات.
ويأتي ذلك ضمن جهود الدولة لضمان حقوق المستأجرين وتأمين وحدات بديلة مناسبة قبل انتهاء عقود الإيجار القديمة، وهو ما يؤكد على أهمية أولوية الحصول على وحدة بديلة في قانون الإيجار القديم 2025.
إجراءات التقديم والبيانات المطلوبة
للتقدم للحصول على وحدة بديلة، يشترط تقديم طلب عبر المنصة الإلكترونية الموحدة أو من خلال مكاتب البريد على مستوى الجمهورية، يشمل:
• بيانات المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد.
• نوع الوحدة المطلوبة (سكنية/غير سكنية) ونظام التخصيص (إيجار/تمليك).
• تحديد العنوان والموقع الجغرافي للوحدة.
كما تشمل المستندات الأساسية:
• نسخة من عقد الإيجار للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد.
• إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية فور التخصيص.
• بطاقات الرقم القومي وشهادات الميلاد للأبناء.
• المستندات الداعمة للحالة الاجتماعية مثل قسيمة الزواج أو الطلاق، وشهادة الوفاة إذا لزم الأمر.
تعديل القيمة الإيجارية للوحدات السكنية
يجرى تعديل القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بداية من موعد استحقاق الإيجار التالي لتاريخ سريان القانون، بحيث تصبح 20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، و10 أضعاف في المناطق المتوسطة والاقتصادية، مع حد أدنى 400 و250 جنيهًا على التوالي، مع دفع مؤقت حتى انتهاء اللجان، وسداد الفروق بأقساط لاحقًا.
كما تشمل الوحدات غير السكنية رفع القيمة الإيجارية 5 أضعاف السعر الحالي، مع زيادات سنوية بنسبة 15% لضمان تحديث القيمة السوقية بشكل متوازن، دون تحميل طرفي العلاقة الإيجارية أعباء مفاجئة.
ذوو الهمم والفئات الخاصة
لذوي الهمم، يشترط تقديم شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية، مع إثبات مزاولة النشاط بانتظام (بطاقة ضريبية أو سجل تجاري)، لضمان الحصول على وحدة بديلة وفق القانون.
أولويات المستفيدين
تمنح الأولوية للفئات الأولى بالرعاية، وخاصة المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه، مع تنظيم المفاضلة في حال التزاحم، وفق طبيعة المنطقة.
ويجري الإعلان عن الوحدات المتاحة ونتائج ترتيب الأولويات بشكل رسمي، مؤكدةً أولوية الحصول على وحدة بديلة في قانون الإيجار القديم 2025.
أقرا أيضاً
عاجل.. تقسيم مناطق الإيجار القديم بحى الوراق إلى فئتين.. تعرف عليهم
