قانون البناء الجديد.. تسهيل إجراءات الحصول على تراخيص البناء في المدن المصرية

قانون البناء الجديد.. في إطار سعي الحكومة المصرية لتطوير قطاع البناء والتشييد وتنظيم النمو العمراني، أعلنت وزارة التنمية المحلية عن تطبيق قانون البناء الجديد لعام 2025، الذي يتضمن تسهيلات كبيرة في إجراءات استخراج تراخيص البناء داخل المدن والقرى.

قانون البناء الجديد

ويهدف القرار إلى تبسيط الخطوات وتقليل مدة استخراج التراخيص، بما يدعم خطة الدولة لتيسير الخدمات للمواطنين وتحقيق الانضباط في حركة البناء وفق ضوابط هندسية وقانونية واضحة.

قانون البناء الجديد في مصر

تأتي هذه القرارات تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بضرورة التيسير على المواطنين، وتشجيع النشاط العمراني المنظم الذي يحافظ على المظهر الحضاري للمجتمعات العمرانية.

وأوضحت وزارة التنمية المحلية أن القانون الجديد ألغى الاشتراطات التخطيطية والبنائية التي كانت مطبقة في بعض المحافظات، ليُعاد العمل مجددًا بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بما يضمن وضوح الإجراءات وسرعة تنفيذها.

كما أصدرت الوزيرة منال عوض كتابًا دوريًا إلى جميع المحافظات يقضي بتقليص خطوات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط، ما يمثل نقلة نوعية في تسهيل المعاملات وتقليل فترات الانتظار.

الإجراءات الجديدة للحصول على تراخيص البناء

بموجب التعديلات الجديدة، يمكن للمواطنين التوجه مباشرة إلى المراكز التكنولوجية أو إدارات التنظيم والتخطيط بالوحدات المحلية لاستخراج التراخيص، دون الحاجة لمراجعة الجامعات أو تقديم عقد مشهر، إذ يُكتفى فقط بمستند ملكية ساري المفعول.
كما أصبحت الجهة الإدارية المختصة مسؤولة عن تنفيذ الرفع المساحي مقابل رسوم رمزية لتخفيف الأعباء عن المواطنين.

وتُستكمل إجراءات الترخيص خلال:

• 26 يوم عمل إذا لم تكن هناك وثيقة تأمين مطلوبة.
• 40 يوم عمل في حال ضرورة تقديم وثيقة التأمين.

خطوات إصدار ترخيص البناء في القانون الجديد

• التعاقد مع مهندس معتمد لتقديم المستندات المطلوبة.
• مراجعة الملف فنيًا خلال 14 يومًا من تاريخ التقديم.
• تسليم عقود الإشراف والمقاول إلى الجهة المختصة.
• تحديد الرسوم واستكمال المراجعة خلال 10 أيام.
• استلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط بعد سداد الرسوم.

وبذلك، تم تقليص الدورة المستندية من 15 خطوة إلى 8 إجراءات واضحة ومحددة، بما يسهم في الحد من البيروقراطية وتسريع حركة البناء والاستثمار.

الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها

حددت الحكومة ضوابط دقيقة لعدد الأدوار المسموح بها وفق عرض الشارع؛ إذ يُسمح بالبناء حتى دور أرضي + 3 أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر.
أما في الشوارع الأوسع من 8 أمتار، فيُسمح بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع، مع تخصيص الأدوار الأرضية والأولى للأنشطة التجارية أو الإدارية في الشوارع التي يزيد عرضها على 10 أمتار.

بيان صلاحية الموقع للبناء

تتضمن خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع، ثم إجراء الرفع المساحي ودفع الرسوم المقررة.

ويصدر البيان خلال 5 أيام عمل تقريبًا، على أن تستغرق العملية الكاملة نحو 20 يومًا فقط من تاريخ التقديم حتى الحصول على الموافقة النهائية، ما يضمن سرعة إنهاء الإجراءات وتيسير خدمات البناء للمواطنين.