هتخسر شقتك من غير إنذار.. بند خطير في قانون الإيجار القديم 2025 كفيل بإنهاء عقدك

بدأت الدولة رسميًا في تطبيق قانون الإيجار القديم 2025، بعدما صدّق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، وتم نشره في الجريدة الرسمية يوم الاثنين 4 أغسطس 2025، على أن يدخل حيّز التنفيذ اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس الجاري.

قانون الإيجار القديم 2025

القانون الجديد، الذي يحمل رقم 164 لسنة 2025، يأتي ليُعيد ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، وسط مطالبات استمرت لسنوات بضرورة تعديل أوضاع الإيجارات القديمة التي كانت مجمدة دون تغيير.

ما الجديد في قانون الإيجار القديم 2025؟

القانون يحدد مدة واضحة للعقود، ويمنح المالك الحق في استرداد وحدته في حالات معينة، أبرزها:

غلق الوحدة لأكثر من سنة

إذا تبيّن أن الوحدة مغلقة أو غير مستخدمة لمدة تزيد عن 12 شهرًا متواصلة دون مبرر قانوني، يحق للمالك المطالبة بإخلائها فورًا.

امتلاك وحدة بديلة

إذا ثبت أن المستأجر أو أحد أفراد أسرته من الدرجة الأولى يمتلك وحدة سكنية أو تجارية مناسبة، يحق للمالك استرداد الوحدة المؤجرة.

انتهاء مدة التعاقد

مدة الإيجار وفقًا للقانون الجديد محددة بـ:

7 سنوات للوحدات السكنية

5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية

وعند انتهاء المدة، يصبح المستأجر ملزمًا بإخلاء الوحدة ما لم يتم الاتفاق على تجديد جديد بين الطرفين.

ما مصير المستأجر بعد انتهاء مدة العقد؟

بموجب قانون الإيجار القديم 2025، يلتزم المستأجر أو من انتقلت إليه العلاقة الإيجارية بإخلاء الوحدة المؤجرة وتسليمها للمالك فور انتهاء مدة العقد القانونية، والتي حددها القانون بـ7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات لغير السكنية، ويُعد هذا الالتزام قانونيًا واجب النفاذ، وفي حال الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لاسترداد وحدته طبقًا لأحكام القانون.

فرص الحصول على وحدة بديلة من الدولة

وفقًا للمادة الثامنة من القانون، يمكن للمستأجر أو من امتد إليه العقد التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة من الدولة، سواء بنظام التمليك أو الإيجار، ويشترط لذلك تقديم إقرار رسمي بالتنازل عن الوحدة الحالية وإخلائها فور صدور قرار التخصيص.

وتُمنح أولوية التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، وفي مقدمتهم المستأجر الأصلي، الزوجة، وأحد الوالدين، ممن يشملهم امتداد العقد القانوني.