بعد موافقة السيسي.. كيف تحسب قيمة إيجارك الجديد في قانون الإيجار القديم 2025؟

قانون الإيجار القديم 2025.. نشرت الجريدة الرسمية أمس الإثنين قرار الرئيس عبدالفتاح السيسي بالمصادقة على قانون الإيجار القديم 2025، الذي يحمل رقم 164 لسنة 2025، بعد إقراره من مجلس النواب. 

قانون الإيجار القديم 

يأتي هذا القانون بهدف تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر لمواجهة التحديات القانونية والاقتصادية المرتبطة بالعقارات المؤجرة بنظام الإيجارات القديمة.

قانون الإيجار القديم 2025

دخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من اليوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025، ليشمل جميع الأماكن المؤجرة سواء للسكن أو لغير السكن، التي تخضع لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981. ويضع القانون إطارًا واضحًا لتسوية العلاقة الإيجارية بشكل عادل بين الطرفين.

كيفية حساب قيمة الإيجار الجديد

بحسب المادة الرابعة من القانون، يتم تحديد قيمة الإيجار الجديد بناءً على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة العقارية:

• المناطق المتميزة: تُحسب الإيجارات بمضاعف 20 ضعف القيمة القانونية، وبحد أدنى شهري 1000 جنيه.
• المناطق المتوسطة: بمضاعف 10 أضعاف القيمة القانونية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• المناطق الاقتصادية: بمضاعف 10 أضعاف أيضًا، وحد أدنى 250 جنيه شهريًا.

كما يلزم القانون المستأجر بدفع إيجار مؤقت قدره 250 جنيه شهريًا حتى انتهاء لجان الحصر والتصنيف في المحافظات المختلفة. وبعد إعلان نتائج التصنيف رسميًا، يتم تسوية فروق القيمة الإيجارية مع إمكانية تقسيطها دون فرض غرامات.

نسبة الزيادة السنوية والإخلاء الفوري

ينص القانون على زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة، تُحتسب تلقائيًا دون الحاجة إلى اتفاق جديد بين الطرفين، وذلك وفقًا للمادة السادسة.

أما حالات الإخلاء الفوري، فهي محددة فقط في حالتين: إذا ترك المستأجر الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون سبب مشروع، أو إذا كان يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض، ما يتيح للمالك رفع دعوى إخلاء فورية.

هذا القانون يمثل خطوة مهمة لتنظيم سوق الإيجارات القديمة، وضمان حقوق كل من المؤجر والمستأجر، وتحقيق توازن قانوني واقتصادي في ظل التغيرات السكانية والاقتصادية.